返回
投资热点丨为什么优质写字楼越来越受投资者青睐?
2019-03-21
来源:
置顶新闻
字体大小:
272次

引言:在众多房地产投资方式中,住宅政策雷厉风行,严控炒房,当住宅地产回归居住属性,商业地产的投资属性日益凸显,在政策的引导下,成为优质不动产长线持有的炙手可热之选。写字楼作为投资领域的蓝海,投资价值也开始慢慢被发掘释放,逐渐成为投资者的新选择,在2019年,写字楼无疑将迎来收益倍增的“春天”。

市场驱导政策做市,写字楼投资日渐升温

在新经济形势下,中国经济结构调整的进一步推进,新兴产业的崛起,金融、科技、专业服务类企业迅猛发展,对于办公环境的更迭换代需求增长,成为写字楼产品在房地产投资市场中,稳中有升的核心因素。更重要的是,企业拥有自己的写字楼,是抵御通货膨胀与租金上涨,实现自用,投资,融资三不误的优质平台。

审视当下地产投资市场价格,不难发现西安写字楼和住宅价格倒挂,高端住宅能卖到3-5万,而超高层写字楼只能卖到2-3万。各方面都显示,当下正是入手超高层写字楼的最佳时机。

地段就是价值,CBD稀缺土地不可复制,投资更有保障

房产的增值主要来源于土地的增值,城市核心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。地段就是价值,地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等,都是衡量高端写字楼是否具有增值潜力的核心要素。

国瑞·西安金融中心,雄踞西安CBD——高新国际金融港核心,周边配套设施齐全,行政中心、商业中心、会展中心、运动中心、五星级酒店环伺,配套资源丰富。国瑞·西安金融中心总高350米共75层, 业态涵盖金融商务、文化旅游、展览展示、会议交流、休闲餐饮等功能,是高新国际金融港地标项目,点亮丝路经济新高度,更是高端写字楼投资新方向!

投资收益稳定,10年收益约360万元,投资回报率大

有投资分析师这样比喻:写字楼具有市场需求旺,保值能力强,资金回本快,租售收益稳当,回报空间大等显著特质,是全球资产硬通货。以国瑞·西安金融中心200㎡的户型为例,均价2.3万元/㎡,总价约460万元,首付约230万元,贷款10年计算,每月还款约2.5万元。

按照目前锦业路优质写字楼市场情况来看,以150元/㎡/月为计算依据,年收益为36万元,月收益约为3万元,完全可以“以租养贷”,且每个月还有0.5万元的盈余。按照静态租金计算,每10年纯收益约为360万元。

数据直观性强,7-10%投资回报率,全球资产硬通货

《中国房地产投资回报率调查报告》指出:近年写字楼市场,租赁回报率接近住宅市场2倍,集中在3%-5%,优质写字楼长期回报率集中在7%-10%,处于较高水平!还以国瑞·西安金融中心均价2.3万元/㎡、区域优质写字楼市场静态租金150元/㎡/月来计算,投资国瑞·西安金融中心项目的实际投资回报率稳达7.8%。

纵观全球所有投资产品市场,1、股票投资收益率较高,但投资回报极其不稳定,股市动荡,套牢资金的情况时常发生,且不知何时投资才能回正。2、银行信托理财产品,固然基本尚可保全本金,但投资回报率较低,已难以覆盖通货膨胀。所以,随着可供开发的优质土地日渐稀缺,尤其一座城市CBD核心的优质写字楼,完全不可复制,是抵御通货膨胀的硬资产。

结语:随着”一带一路“国策提出,新经济结构的调整,财富管理,金融科技,互联网,医疗教育等产业迅猛发展,势必为西安高端写字楼市场,带来大量新增的需求来源,高端写字楼市场,必将成为众多企业青睐之选。而写字楼价值属性的日益凸显,也势必成为优质不动产长线持有的热门。当下,恰逢国瑞·西安金融中心,首批次高端产品入市,随着工程进度、房源减少、市场发展等诸多因素,项目价格势必持续增长,无论你是投资还是办公,都将带来无限的升值潜力。

分享到:
0
相关新闻
年度业绩 | 国瑞置业:土地储备新高,商业物业加速落地 年度业绩 | 国瑞置业:盈利能力较高,充裕土储利好规模增长 年度业绩 | 国瑞置业毛利率39%,入围2018中国内房股50强第11位 国瑞·西安金融中心丨320米云顶观光层 历史与现代交相辉映的城市之窗 年度业绩 | 一图看懂国瑞置业(2329.HK)2018全年业绩 国瑞置业一季度签约销售总额升 2.8 倍至 76.57 亿元 港股异动 | 国瑞置业涨逾5% 首季签约销售额同比增2.77倍 三重大堂 重新定义国际甲级商务秩序 行稳致远 | 国瑞置业蝉联“2019中国房地产开发企业100强” 国瑞置业:纳入恒指后再获调入港股通 近期已累涨超24% 投资热点丨为什么优质写字楼越来越受投资者青睐? 倡导诚信自律!北京市消协公布2019年诚信服务承诺单位名单 时光共进 国际同行丨国瑞·西安金融中心同行分享会圆满落幕 国聚万商 瑞见未来 ——佛山国瑞商业中心招商成果发布会圆满举行 国瑞不动产地标项目盛世启幕 招商发布会圆满举办 彰显榜样力量 潮商大咖云集金色大厅 助力共建“一带一路” 张章笋:政策主导居者有其屋 未来房价不会大起大落 国瑞集团联合全联房地产商会发起设立,中国体育小镇产业联盟 国瑞置业(02329.HK)3月签约销售38.98亿人民币 增4.9倍 万众期待丨沈阳国瑞购物中心盛大开业,首日客流破8万余人 国瑞置业签约广州传统中轴线提升项目! 国瑞商业张瑾:国瑞创新334模式 自营五大体验业态3 北京崇文宣武商圈变奏,三大新项目加码如何再造传奇? 喜讯:国瑞商业荣获“中国商业地产运营管理创新奖”!