返回
国瑞商业张瑾:国瑞创新334模式 自营五大体验业态3
2017-05-27
来源:
字体大小:
609次

(赢商网报道)上世纪九十年代起步于广东汕头,此后进军北京市场,扎根京城二十年,发展成为布局全国多个大中型城市、涵盖高端住宅、商业地产、文旅产业的大型房地产开发运营商,并于2014年在香港上市,成为内房股领军企业,国瑞地产稳扎稳打。

由第一个商业项目北京国瑞购物中心开始,国瑞地产的商业地产步伐走得稳健和精准,目前旗下已有北京、沈阳、佛山、汕头、海南、西安等多个商业项目,包含综合体、纯写字楼、酒店、文旅项目、汽配城等,商业资产价值超过百亿。面对近年来火热的商业地产开发热潮,国瑞10年前就已成立商业管理公司,在北京核心位置布局了大型购物中心且有着成熟商业模式的国瑞商业,对激进的规模扩张并不感冒。


国瑞地产副总裁、国瑞商业董事长张瑾女士接受赢商网采访时表示,“这几年对商业地产太激进的公司都吃了苦头,国瑞的战略规划相对保守,没有在市场很热的时候拿一堆的商业项目,最终给自己造成极大的负担,我们比较稳健,所以手上的都是可持续的优质项目,每年贡献的租金都确保了5%到8%的递增,商场租金最高的时候年增长幅度达到13%”。

潜行商业地产十年,目前国瑞地产管理着北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、北京富贵园购物中心、沈阳国瑞购物中心、佛山国瑞升平商业中心、西安金融中心等商业项目,以深圳总部为核心,下设北京、沈阳、佛山、深圳、西安、海口六大区域公司,形成辐射全国的商业版图。

谈到行业环境的变化,张瑾表示,某些城市商业网点布局规划的不合理、整个市场环境的挑战、行业的恶性竞争等,带来了商业品牌同质化、业态同质化,商业地产人心浮躁、市场浮躁,国瑞商业决意通过商业模式的创新来实现突围。

国瑞商业的创新表现在:在现有的商业运营管理模式上,发展全新的334业态组合模式,通过打造创新自营体验业态,与零售、餐饮形成购物中心的全新业态组合,创新延伸经营收益方向,变革传统购物中心收益模式,形成多元化的发展体系。

张瑾女士介绍称,334模式就是购物中心里零售占30%、餐饮占30%、体验消费占40%,334模式以自营五大体验业态为主,签署餐饮、零售战略合作品牌,334模式商业MALL包括体验店(5万平方米)、标准店(8-10万平方米)、旗舰店(15万平方米)三种,以专业的ERP管理体系,带来租金收益、门票收益和衍生品收益。

在国瑞商业地产项目、兄弟企业项目之外,国瑞地产以334模式积极向外拓展合作项目,轻资产的合作分为月费服务模式和授权委托模式,未来五年计划外拓15个轻资产项目,扩大品牌的市场占有率和影响力。


分享到:
0
相关新闻
年度业绩 | 国瑞置业:土地储备新高,商业物业加速落地 年度业绩 | 国瑞置业:盈利能力较高,充裕土储利好规模增长 年度业绩 | 国瑞置业毛利率39%,入围2018中国内房股50强第11位 国瑞·西安金融中心丨320米云顶观光层 历史与现代交相辉映的城市之窗 年度业绩 | 一图看懂国瑞置业(2329.HK)2018全年业绩 国瑞置业一季度签约销售总额升 2.8 倍至 76.57 亿元 港股异动 | 国瑞置业涨逾5% 首季签约销售额同比增2.77倍 三重大堂 重新定义国际甲级商务秩序 行稳致远 | 国瑞置业蝉联“2019中国房地产开发企业100强” 国瑞置业:纳入恒指后再获调入港股通 近期已累涨超24% 投资热点丨为什么优质写字楼越来越受投资者青睐? 倡导诚信自律!北京市消协公布2019年诚信服务承诺单位名单 时光共进 国际同行丨国瑞·西安金融中心同行分享会圆满落幕 国聚万商 瑞见未来 ——佛山国瑞商业中心招商成果发布会圆满举行 国瑞不动产地标项目盛世启幕 招商发布会圆满举办 彰显榜样力量 潮商大咖云集金色大厅 助力共建“一带一路” 张章笋:政策主导居者有其屋 未来房价不会大起大落 国瑞集团联合全联房地产商会发起设立,中国体育小镇产业联盟 国瑞置业(02329.HK)3月签约销售38.98亿人民币 增4.9倍 万众期待丨沈阳国瑞购物中心盛大开业,首日客流破8万余人 国瑞置业签约广州传统中轴线提升项目! 国瑞商业张瑾:国瑞创新334模式 自营五大体验业态3 北京崇文宣武商圈变奏,三大新项目加码如何再造传奇? 喜讯:国瑞商业荣获“中国商业地产运营管理创新奖”!